Φοιτητικό σπίτι: 10 ερωτήσεις που αξίζει να κάνετε

Το παιδί σας τα κατάφερε και ετοιμάζει βαλίτσες για το επόμενο μεγάλο κεφάλαιο της ζωής του σε μια νέα πόλη. Και τώρα, μόλις κατακαθίσει ο πρώτος ενθουσιασμός, έρχεται η στιγμή της αναζήτησης στέγης.

Είναι σαφές ότι η αναζήτηση κατοικίας χρειάζεται υπομονή, κάτι που επιβεβαιώνουν και τα πρόσφατα στοιχεία για το 2026: κατά το δεύτερο τρίμηνο, οι μέσες τιμές ενοικίασης παρουσίασαν αύξηση της τάξης του 5,3% σε όλη την επικράτεια.

Ενδεικτικά, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 543 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, στα 496 ευρώ στη Θεσσαλονίκη και στα 398 ευρώ στην Πάτρα!

Τα δεδομένα αυτά δεν χρειάζεται να σας αγχώσουν, αλλά να σας προετοιμάσουν. Με ψυχραιμία, ενσυναίσθηση και τη σωστή καθοδήγηση, η διαδικασία αυτή μπορεί να μετατραπεί σε ένα πολύτιμο μάθημα αυτονομίας για το παιδί σας.

Πριν από το ραντεβού: Ποιος κάνει τις ερωτήσεις;

Δώστε αυτή τη λίστα στο παιδί σας πριν εμπλακείτε στις αυτοψίες. Αφήστε εκείνο να πάρει την πρωτοβουλία και να υποβάλει τις πρακτικές ερωτήσεις της καθημερινότητας. Εσείς κρατήστε διακριτικά τα αμιγώς οικονομικά και διαδικαστικά ζητήματα.

Όπως ακριβώς δείχνουμε «sensitive parenting» στις συναισθηματικές μεταβάσεις των παιδιών μας, έτσι και τώρα τους μαθαίνουμε πώς να στέκονται υπεύθυνα απέναντι στις πρακτικές προκλήσεις. Αυτό είναι το πρώτο σπίτι που θα ζήσει το παιδί σας χωρίς εσάς, καθώς και η τελευταία απόφαση που θα πάρετε μαζί.

Κάθε ερώτηση που ακολουθεί κρύβει τη δική της ουσιαστική αξία, καθώς συχνά θεωρούμε δεδομένες ορισμένες συνθήκες που, στην πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων, παραλείπονται συστηματικά!

ΟΜΑΔΑ Α: «Το ενοίκιο δεν είναι όλο το ποσό»

1. Τι περιλαμβάνουν τα κοινόχρηστα και πόσα ήταν πέρυσι;

Ζητήστε συγκεκριμένα νούμερα προηγούμενων μηνών, εξετάζοντας ξεχωριστά τον χειμώνα και το καλοκαίρι. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες τα παρέχουν πρόθυμα.

2. Θέρμανση: Αυτόνομη ή κεντρική; Και ποια είναι η ενεργειακή κλάση;

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτικό σε κάθε νέα μίσθωση. Η ενεργειακή κλάση αποτελεί το μόνο επίσημο, συγκρίσιμο νούμερο για να εκτιμήσετε το πραγματικό κόστος των λογαριασμών. Τις περισσότερες φορές είναι και στην αγγελία του σπιτιού που έχετε δει.

3. Είναι η παροχή ρεύματος ενεργή;

Αν το ρολόι είναι κλειστό, θα χρειαστεί πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ), οπότε προγραμματίστε το εγκαίρως. Μόλις πάρετε τα κλειδιά, η παροχή περνάει στο όνομα του ενοικιαστή. Επειδή ουσιαστικά ανοίγει καινούργια σύμβαση, είναι μια καλή ευκαιρία να διαλέξετε ενεργειακό πάροχο με την ησυχία σας και φυσικά δεν υπάρχει λόγος να δεσμευτείτε με αυτόν που είχε επιλέξει ο ιδιοκτήτης.

ΟΜΑΔΑ Β: «Τα χαρτιά που αξίζει να προσέξετε»

Το στεγαστικό επίδομα είναι ένα βοήθημα που δικαιούστε και αξίζει να διεκδικήσετε με συνέπεια.

4. Θα δηλωθεί το μισθωτήριο στο TAXISnet;

Είναι η νομική και θεσμική βάση για όλα τα υπόλοιπα, από τη μεταβίβαση των παροχών μέχρι την αίτηση επιδόματος.

5. Σε ποιου το όνομα και ΑΦΜ θα γίνει η δήλωση;

Το όνομα του φοιτητή ή του γονέα πρέπει να αναγράφεται καθαρά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Σε διαζευγμένους γονείς, δικαιούχος είναι ο γονέας που δηλώνει τον φοιτητή ως προστατευόμενο μέλος.

6. Τι διάρκεια έχει η μίσθωση;

Για τη λήψη του στεγαστικού επιδόματος, η μίσθωση πρέπει να βρίσκεται σε ισχύ για τουλάχιστον έξι μήνες εντός του ακαδημαϊκού έτους.

7. Εγγύηση: Πόση είναι και πώς επιστρέφεται;

Συμφωνήστε τους όρους γραπτώς. Η κατάθεση μέσω τράπεζας εξασφαλίζει διαφάνεια και προστατεύει και τις δύο πλευρές.

ΟΜΑΔΑ Γ: «Το σπίτι το ίδιο»

8. Καταγράφουμε μαζί την κατάσταση παράδοσης;

Βγάλτε μερικές φωτογραφίες την ημέρα παραλαβής (τυχόν εκδορές, υγρασίες ή παλιές φθορές) και στείλτε τις με ένα τυπικό email στον ιδιοκτήτη. Δείχνει σοβαρότητα και προλαμβάνει μελλοντικές παρεξηγήσεις.

9. Ποιος αναλαμβάνει τις επισκευές;

Θερμοσίφωνας, κλιματιστικό, υδραυλικά: μια σύντομη συζήτηση πέντε λεπτών ξεκαθαρίζει ποιες βλάβες βαρύνουν την ιδιοκτησία και ποιες τη χρήση.

ΟΜΑΔΑ Δ: Ερώτηση 10, ένα μισθωτήριο ή δύο;

Όταν ο φοιτητής συγκατοικεί με άλλον προπτυχιακό φοιτητή στην ίδια πόλη, το ετήσιο κρατικό στεγαστικό επίδομα ανέρχεται στα 2.000 ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτούνται η ακαδημαϊκή ταυτότητα και το ΑΦΜ του συγκατοίκου, γι’ αυτό η συζήτηση αυτή πρέπει να γίνει εγκαίρως μεταξύ των οικογενειών.

Κάτι θα ξεχάσετε, και δεν πειράζει

Καμία οικογένεια δεν τα κάνει όλα τέλεια από την πρώτη ημέρα. Τα περισσότερα ζητήματα διορθώνονται στην πορεία, και το παιδί σας θα μάθει να διαχειρίζεται το νοικοκυριό του βήμα-βήμα.

Βήμα	Ενέργεια	Προθεσμία
1	Αποδοχή μισθωτηρίου στο TAXISnet	Εντός των προθεσμιών που ορίζει η ΑΑΔΕ
2	Μεταφορά παροχών	Αμέσως μετά την παραλαβή των κλειδιών
3	Αίτηση Στεγαστικού Επιδόματος	Η πλατφόρμα για το 2025-2026 ήταν ανοιχτή έως 31 Ιουλίου 2026 (αναμένεται αντίστοιχα το καλοκαίρι 2027)

Θυμηθείτε: Το πρώτο τους σπίτι δεν χρειάζεται να είναι αψεγάδιαστο σαν σε περιοδικό design, αρκεί να είναι ασφαλές, λειτουργικό και να χωράει τα νέα τους όνειρα!